iamjibbi 님의 블로그

한국의 부동산 세수에서 보유세가 차지하는 비중은 29.4%로, OECD 평균(56.0%)의 절반에 불과합니다. 이 숫자를 처음 봤을 때 제가 직접 겪었던 일 하나가 떠올랐습니다. 부모님이 이사를 포기하셨던 그 장면이요.높은 거래세가 만드는 '이사 못 가는 사회'미국에 사는 지인 집에 방문했을 때였습니다. 그분은 매년 집값의 일정 비율을 재산세로 내느라 꽤 부담스럽다고 했습니다. 그런데 반대로 집을 사고팔 때 드는 비용은 한국보다 훨씬 적다고 하더군요. 덕분에 직장이 바뀌거나 가족 상황이 달라지면 비교적 자유롭게 이사를 결정한다는 말이 인상적이었습니다. 그 이야기를 들으며 부모님 생각이 났습니다. 몇 년 전 부모님이 거주지를 옮기려 하셨는데, 취득세에 중개보수까지 합산하니 초기 거래 비용이 너무 커 결국 ..

규제로 집값을 잡을 수 있다고 믿으시나요? 저는 최근 신혼집을 구하러 수도권 부동산을 직접 돌아다니면서 그 믿음이 완전히 흔들렸습니다. 올해 7월 전국 아파트 입주 물량이 10년 만에 최저 수준으로 떨어졌고, 양도소득세 중과까지 맞물리면서 시장은 공급과 수요 양쪽에서 동시에 압박을 받고 있습니다. 통계로는 알고 있었지만, 막상 발로 뛰어보니 체감 온도가 완전히 달랐습니다.공급 부족 — 10년 만에 최저, 숫자가 말해주는 것부동산 R114 집계에 따르면, 2026년 7월 전국 아파트 입주 예정 물량은 1만 5,646 가구입니다. 전년 같은 달 2만 3,478 가구와 비교하면 33.4% 줄어든 수치이고, 최근 10년 중 가장 적었던 2024년 7월(2만 26 가구)보다도 약 5,000 가구나 더 적습니다. ..

주변에서 "집 살 때 이것만 알았어도..."라는 말을 들을 때마다 솔직히 좀 답답했습니다. 부동산은 어디서도 제대로 가르쳐주지 않는데, 모른다고 넘어갈 수도 없는 분야거든요. 주식은 안 할 수 있지만, 아무 집에서도 안 살 수는 없잖아요. 저도 그 막막함에서 출발했습니다. 그래서 이 블로그는 그 막막함을 조금씩 줄여가는 기록이 될 겁니다. 청약 시장, 왜 부동산의 출발점인가부동산 공부를 어디서부터 시작해야 하냐고 물으면, 저는 항상 청약부터라고 답합니다. 처음엔 저도 "청약은 어차피 당첨도 안 되는데 왜 공부해?"라고 생각했습니다. 그런데 청약 구조를 이해하고 나서야 다른 개념들이 퍼즐처럼 맞춰지기 시작했습니다. 청약은 크게 선분양과 후분양으로 나뉩니다. 여기서 선분양이란 아파트가 다 지어지기 전에, 실..